Tapu harcı hesaplama: alıcı ve satıcı ne kadar öder?

Tapu harcı, mülkiyetin el değiştirdiği tapu işleminde devlete ödenen bir harçtır. Hesabı basittir ama iki noktada hata yapılır: harcın her iki taraftan ayrı alındığını unutmak ve matrahın hangi değer olduğunu karıştırmak.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

1. 1

   Gerçek satış bedelini belirle

   Tapuda beyan edeceğin tutar, taraflar arasında gerçekten ödenen bedel olmalıdır.

2. 2

   Emlak vergisi değerini öğren

   Taşınmazın emlak vergisi değerini belediyeden ya da e-Devlet’ten öğren; yolu emlak vergisi sorgulama sayfasında.

3. 3

   Matrahı seç

   Harç, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır; ancak bu bedel emlak vergisi değerinden az olamaz. İkisinden büyük olanı esas al.

4. 4

   Binde 20 ile çarp

   Matrahı 0,02 ile çarp. Çıkan tutar alıcının harcıdır; satıcı da aynı tutarı ayrıca öder. Hesapta matrahın 10 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz.

Örnek: alıcı ve satıcı ne öder?

İkinci satırdaki gibi emlak vergisi değerinin altında beyan, harcı düşürmez; sistem matrahı emlak vergisi değerine tamamlar. Oranı farklı tutarlarla denemek için yüzde hesaplama aracında %2’yi kullanabilirsin.

Tapu harcı hesaplama arsa ve tarla için farklı mı?

Hayır. Harçlar Kanunu’ndaki satır, gayrimenkullerin bedel karşılığı (satış ya da trampa) devrinden söz eder ve konut, işyeri, arsa ya da tarla ayrımı yapmaz; hepsinde her iki taraftan binde 20 alınır. Kat irtifaklı bir bağımsız bölümün devrinde harç, devir bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır. Kat irtifakının ne demek olduğunu kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi sayfası anlatır.

Bağış ve mirasta tapu harcı nasıl hesaplanır?

Bağış, mirasçılar arasında taksim ve vasiyet gibi bedelsiz geçişler satış satırına girmez; Harçlar Kanunu’nun (4) sayılı tarifesinde ayrı satırlarda düzenlenir ve genellikle kayıtlı değer üzerinden hesaplanır. Bu işlemlerde ayrıca veraset ve intikal vergisi gündeme gelebilir; kavramlar için veraset ve intikal nedir sayfasına bak. Oranı işlem türüne göre tapu müdürlüğünden teyit et.

Tapu harcı nereye ve ne zaman ödenir?

Tapu harcı makbuz karşılığında, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ya da Bakanlığın yetki verdiği kuruluşlar aracılığıyla ödenir. Dijital Vergi Dairesi’nin (dijital.gib.gov.tr) ana sayfasındaki Hızlı Ödemeler bölümünde de giriş yapmadan kullanılabilen “Tapu Harcı Ödeme” seçeneği bulunur. Randevu ve gerekli belgeler için tapu randevusu nasıl alınır sayfasına bakabilirsin.

Sık yapılan hatalar

• Harcın yalnızca alıcıdan alındığını sanmak; kanuna göre devreden ve devralan için ayrı ayrı hesaplanır.
• Emlak vergisi değerini satış bedeli sanmak; emlak vergisi değeri yalnızca alt sınırdır.
• Tapu masrafını harçtan ibaret sanmak; tapu müdürlüğü ayrıca hizmet bedeli tahsil edebilir, tutarını randevu sırasında öğren.
• Kredili alımda harcın krediyle ödendiğini varsaymak; harç parasını peşinattan ayrı hazırla.