Değerli konut vergisi nedir, kimler öder, 2026 eşiği ne?

Değerli konut vergisi nedir?

Emlak Vergisi Kanunu’na 2019’da eklenen bu vergi, belediyeye ödenen emlak vergisinden ayrıdır. Konu, Türkiye’deki mesken nitelikli taşınmazlardır; her bağımsız bölüm ayrı değerlendirilir ve tapudaki niteliğin yanında fiilen konut olarak kullanılıp kullanılmadığına da bakılır. Hesapta kullanılan bina vergi değeri, emlak vergisi için belediyenin hesapladığı değerdir. 2026 vergi değerleri 2025’te yapılan yeni takdire göre yeniden hesaplandığı için önceki yıllarda eşiğin altında kalan bir konut 2026 değeriyle kapsama girebilir; değeri belediyeden 2026 için güncel olarak öğren. Emlak vergini nereden göreceğini emlak vergisi sorgulama sayfası anlatır.

Değerli konut vergisini kimler öder?

• Konutun maliki; intifa hakkı varsa intifa hakkı sahibi; ikisi de yoksa konuta malik gibi tasarruf eden kişi.
• Paylı mülkiyette her ortak kendi hissesi oranında öder; ancak verginin hesabında konutun toplam değeri esas alınır.
• Elbirliği mülkiyetinde (ör. paylaşılmamış miras) malikler vergiden birlikte ve tamamından sorumludur.

2026’da değerli konut vergisi oranları ne?

Örnek: Muafiyet kapsamında olmayan ikinci konutunun 2026 bina vergi değeri 20.000.000 TL olsun. Eşiği aşan kısım 2.289.000 TL’dir; bunun binde 3’ü olan 6.867 TL yıllık vergidir ve şubat ile ağustosta 3.433,50 TL’lik iki taksitte ödenir.

Tek konutum var, değerli konut vergisi öder miyim?

Hayır. Türkiye’de mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar muaftır. Birden fazla konutun varsa, vergi kapsamına giren konutlarından en düşük değerli olanı muaf tutulur; diğerleri vergilendirilir. Kamu kurumlarının konutları ile müteahhit işletmelerine kayıtlı, henüz ilk kez satılmamış yeni konutlar da muaftır (kiraya verilmedikleri sürece).

Değerli konut vergisi ne zaman beyan edilir ve ödenir?

Mükellefiyet, bina vergi değerinin eşiği aştığı yılı izleyen yıldan başlar. Beyanname o yılın şubat ayının 20’sine kadar verilir ve her yıl yenilenir; vergi şubat ve ağustos sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Beyannameyi elektronik ortamda kendin gönderebilir ya da bir mali müşavire verdirebilirsin. Elektronik beyanda, belediyeden aldığın bina vergi değerini gösteren belgeyi beyannameyi izleyen 15 gün içinde vergi dairesine teslim etmen gerekir. Belediyeye verilen emlak vergisi beyanı için emlak vergisi beyanı sayfasına bakabilirsin.