Apartman aidatını kiracı mı ev sahibi mi öder?

1. 1

   Kira sözleşmesine bak

   Aidatın kime ait olduğu sözleşmede yazıyorsa taraflar arasındaki ilişkide genellikle o hüküm esas alınır. Yeni sözleşme yapıyorsan bu maddeyi açıkça yaz: kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli.

2. 2

   Giderin türünü belirle

   Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20’ye göre kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri kat maliklerince eşit; bina sigortası, ortak yerlerin bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ise arsa payı oranında paylaşılır (yönetim planında başka bir anlaşma yoksa). Isınma, su gibi kullanım giderleri ile onarım ve sigorta giderleri kiracı–ev sahibi arasında farklı kurallara bağlıdır.

3. 3

   Kanundaki genel kuralı uygula

   Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, sözleşmede aksi ya da aksine yerel âdet yoksa ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanır; zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülükler ise aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene aittir.

4. 4

   Ödemeyi belgele

   Aidatı kim ödüyorsa ödemenin dekontunu ya da yönetimden alınan makbuzu sakla. Banka havalesinde açıklamaya ne yazacağını kira açıklamasına ne yazılmalı içeriğinde bulabilirsin.

Aidat borcunu kim öder?

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 20’ye göre kapıcı, kaloriferci gibi giderlere ve ortak yerlerin bakım, onarım, sigorta giderlerine katılma borcu kat malikinindir. Md. 18 ve md. 22 ise bağımsız bölümde kira sözleşmesine dayanarak oturan kişinin de bu gider ve avans borcundan kat malikiyle birlikte sorumlu olduğunu düzenler.

Aidat ödemeyen kiracının borcunu kim öder?

Yönetim, ödenmeyen aidatı kat malikinden isteyebilir. Kanuna göre kiracıdan da istenebilir; ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Kiracı ile ev sahibi arasındaki hesaplaşma ise kira sözleşmesine göre yapılır.