Kiracı evden çıkarken boya yaptırmak zorunda mı?

1. 1

   Giriş durumunu hatırla ve belgelerine bak

   Eve girerken çektiğin fotoğraflar ya da teslim tutanağı, evi hangi durumda aldığını gösterir.

2. 2

   Olağan eskime ile zararı ayır

   Zamanla solan duvar boyası olağan kullanım sonucu sayılabilir; duvara verilen hasar, lekeler ya da izinsiz renk değişikliği ise farklı değerlendirilebilir.

3. 3

   Temizliği yap, evi boşalt

   Kanun (TBK md. 317), olağan kullanım için gerekli temizlik ve bakım giderlerini kiracıya yükler.

   

4. 4

   Teslimde ev sahibiyle birlikte gezin

   TBK md. 335’e göre ev sahibi teslim sırasında evi gözden geçirip kiracının sorumlu olduğu eksiklikleri hemen yazılı bildirmek zorundadır.

5. 5

   Teslim tutanağı imzala

   Evin durumunu ve anahtar teslimini yazılı hâle getir, fotoğraflarını sakla.

Evden çıkarken boyatmak zorunlu mu?

TBK md. 334’e göre kiracı, sözleşmeye uygun kullanma nedeniyle kiralananda oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Aynı madde, kiracının sözleşme bitiminde sözleşmeye aykırı kullanımdan doğan zararları gidermek dışında başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt ettiği anlaşmaları geçersiz sayar. Yani sözleşmeye “çıkışta boya parası ödenir” gibi bir madde konmuş olsa bile, olağan eskime için bu maddenin geçerliliği tartışmalıdır.

Boya parası depozitodan kesilebilir mi?

TBK md. 342’ye göre konut kiralarında güvence (depozito) para olarak verildiyse kiracı adına vadeli bir banka hesabına yatırılır ve banka bu parayı ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibi ya da mahkeme kararıyla geri verir. Depozito elden ev sahibine verildiyse ve boya parası adı altında kesinti yapılıyorsa, kesintinin olağan eskime için mi yoksa gerçek bir zarar için mi yapıldığını sor; anlaşamazsan bir avukata danış.