Tahliye taahhütnamesi nedir, geçerli olması için ne gerekir?

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kira ilişkisinde kiracı, belirli bir günde evi ya da iş yerini boşaltacağına dair ev sahibine yazılı söz verebilir. Bu belgeye halk arasında tahliye taahhütnamesi denir. Dayanağı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin ilk fıkrasıdır: kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmazsa ev sahibi sözleşmeyi sona erdirme yoluna gidebilir.

Tahliye taahhütnamesi şartları nelerdir?

• Yazılı olmalı: Sözlü söz bu sonucu doğurmaz. Kanun yazılı şekli arar; noterde düzenlenmesi kanunda şart olarak yazılmamıştır.
• Teslimden sonra verilmiş olmalı: Kanun, taahhüdün kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmesini arar. Sözleşmeyle aynı anda, anahtar teslim edilmeden alınan bir taahhüt bu şartı karşılamaz; sonuç doğurup doğurmayacağı uyuşmazlıkta mahkemece değerlendirilir.
• Belli bir boşaltma tarihi içermeli: Hangi gün çıkılacağı açıkça yazmalı.
• Kiracının imzası bulunmalı: Taahhüdü veren kişi kiracının kendisi olmalı.

Tahliye taahhütnamesi nasıl doldurulur?

Kanunda zorunlu bir form yok; belgede genellikle şu bilgiler yer alır: kiraya veren ve kiracının adı soyadı ile kimlik bilgileri, kiralananın açık adresi, kira sözleşmesinin tarihi, boşaltma tarihi, taahhüdün düzenlendiği tarih ve kiracının imzası. Düzenleme tarihinin teslim tarihinden sonra olması önemlidir. İmzalamadan önce tarihlerin boş bırakılmadığını kontrol et; ileride doldurulacak boşluklar uyuşmazlığa yol açabilir.

Kiracı yazılı tarihte çıkmazsa ne olur?

Ev sahibi, taahhütnamedeki boşaltma tarihinden başlayarak bir ay içinde icra dairesine başvurabilir ya da tahliye davası açabilir. Bu süre kaçırılırsa taahhüde dayanarak sona erdirme hakkı kural olarak kullanılamaz. Tek istisna şudur: ev sahibi bir aylık süre dolmadan dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı uzamış sayılır.

Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi, kira uyuşmazlıklarında dava öncesi zorunlu arabuluculuğun dışında bırakılmıştır; dava yoluna gidilecekse önce arabulucuya başvurmak gerekir. Başvurunun nasıl yapıldığı için arabulucu başvurusu sayfasına bakabilirsin.

İlgili işlemler

Taahhütname, kira sözleşmesinin yerine geçmez; sözleşme yaparken dikkat edilecekler için kira sözleşmesi rehberine göz at. Kiracının kendi isteğiyle çıkması ise taahhüt değil, yazılı fesih bildirimiyle olur.